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Objektdaten

++ Moderne Praxisräume, Erstbezug nach Umbau ++

KennungGEWKF 2
ObjektartPraxishaus
Zimmer6
Gesamtflächeca. 108 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
ZustandErstbezug nach Sanierung
Barrierefreija
Nettokaltmiete1026.00
Kaution2.500,00 €
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage87600 Kaufbeuren
Miete zzgl. NK1.026,00 €
Provision für Mieter 1)2,0 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Helle und moderne Praxisräume

Bei der Erstellung der Praxisräume wurde besonderer Augenmerk auf eine gute technische Ausstattung, Belichtung und Nutzbarkeit der Räume gelegt.
Die vorhandene Fläche wurde in 5 einzelne Räume, einem PC-Raum, dem Empfangsbereich und einem Wartebereich unterteilt. Ein Personal-WC mit Dusche und Waschbecken sowie ein behinderten gerechtes WC mit Waschbecken für Patienten, ergänzen die Ausstattung.
Zusätzlich wurden in einem Raum Wasser und Abwasseranschlüsse installiert. Somit könnte dieser Raum alternativ auch als Teeküche und Personalraum bzw. Labor genutzt werden.
Der Bodenbelag ist in allen Räumen hochwertiger und pflegeleichter Vinylbelag.
In allen Räumen sind mehrere LAN-Anschlüsse vorhanden, welche zentral in einem Technik-Raum zusammengeführt werden.

Alle Räume wurden in heller Farbe gestrichen und sind somit zum Einzug bereit.
Die Patienten können die Praxis über das Treppenhaus bzw. über einen modernen Aufzug, welcher direkt vor dem Praxiseingang hält, erreichen.
Eine Sprechanlage zur Hauseingangstüre, ist im Empfangsbereich vorhanden.

Ausstattung

- Hochwertige Technische Ausstattung
- jeder Raum mit mehreren LAN-Anschlüssen
- zentraler PC/Server-Raum
- zahlreiche Steckdosen

- 1 WC mit Dusche und Waschtisch
- 1 WC mit Waschtisch, behindertengerecht
- Kunstofffenster
- Vinylboden
- PC-Raum mit zentraler Verteilung zu allen LAN Anschlüssen
- Empfangs und Wartebereich
- Personalraum mit Wasser und Abwasseranschluss
- Aufzug, Eingang behindertengerecht
- helle Räume

Lage

Zentral Lage

Das Gebäude befindet sich in Neugablonz, an der Sudetenstrasse.
Die Räume liegen im ersten Stock eines Geschäftshauses in gute Lauflage. Zwei Ärzte ( Augen, Frauenarzt) haben sich schon in dem Haus niedergelassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café sowie im Nebenhaus ein größerer Lebensmittelladen.

Das Zentrum von Neugablonz ist in nur wenige Minuten zu Fuss erreichbar.
Die Innenstadt von Kaufbeuren ist ca. 2 Km entfernt und gut über Bus bzw. PKW erreichbar.
Die Auffahrt zur B12 ist ca 2 Km entfernt
Die Auffahrt zur A96 ist ca. 15 Km entfernt

Die nächsten Städte sind Augsburg ca. 65 km und
München ca. 95 Km entfernt.

In Kaufbeuren besteht ein Bahnhof mit guter Verbindung nach Augsburg und München.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert118.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis31.08.2024
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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