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Objektdaten

++ Wohnen auf einer Ebene mit moderner Technik ++

KennungBUNAM 1
ObjektartBungalow
Zimmer6
Wohnflächeca. 215,93 m²
Baujahr1975
HeizungsartElektro-Heizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartWärmepumpe
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Einbaukücheja
Dachbodenflächeca. 200 m²
StellplatztypGarage
Kellerflächeca. 120 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Zustandmodernisiert
Als Ferienhaus geeignetja
Letzte Modernisierung2012
Grundstücksflächeca. 903 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage86854 Amberg
Kaufpreis597.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

++ Moderner Bungalow mit ausbaufähigem Walmdach ++

Diese Immobilie wurde im Jahr 1973 massiv erbaut und in den Jahren 1999 und 2013 umfassend saniert, umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten, wurde beispielsweise die Heiztechnik umgebaut (Luft-Wärmepumpe, Infrarot-Paneels und PV-Anlage), die meisten Fenster in moderne 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht (Bestand 2-fach Iso-Fenster), Bodenbeläge erneuert und der Estrich im Souterrain ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Haus um einen verglasten Freisitz (Grundfläche 30,36 qm) erweitert, dessen Außenwände modular verschiebbar sind und bietet viel Platz im Koch- und Essbereich. Der erzeugte Strom der PV-Anlage auf dem Dach, wird überwiegend zum Eigenverbrauch genutzt. Überschüssige Energie wird eingespeist.


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann über eine Rampe rollstuhlgerecht erreicht werden und unterteilt sich in 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Tageslichtbadezimmer und 1 Gäste-WC. Die Küche wurde im Jahr 2011/2012 um einen verglasten Freisitz erweitert. Dieser bietet direkten Zugang zu den daneben liegenden Süd-Terrassen. Die Außenanlage wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail stilvoll umgestaltet. Hier wurde zum Beispiel ein zusätzlicher Freisitz mit Grillgelegenheit geschaffen. Ferner gehört zur Immobilie eine unterkellerte Doppelgarage. Die bestehende Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 um einen neuen Brenner modernisiert. Diese ist für die Fußbodenerwärmung, beispielsweise auch im großen Badezimmer, zuständig.


Kellergeschoss:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf der untersten Etage des Wohnhauses befinden sich Lager- und Technikräume, ein direkter Zugang zum Außenbereich und ein geräumiges Gäste-Schlafzimmer. Im Keller der Doppelgarage befinden sich vier Kunststoff-Öltanks für die Öl-Zentralheizung.


Dachgeschoss:

Das ausbaufähige Dachgeschoss kann über das Treppenhaus erreicht werden. Die oberste Ebene umfasst die Maße 17,49 m x 13,49 m und bietet aufgrund der Dachform, Potential zur Erweiterung der Wohnfläche.


Technik:

- Stromverteilung überwiegend erneuert
- Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe
- Infrarot-Paneels
- PV-Anlage mit 5,04 kwp (ca. 6.600 kWh p.a.)
- Trinkwasserentkalkungsanlage


Gesamteindruck / Zustand:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Ein Bezug wäre ab Ende 2019 möglich.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

++ modernisierter Bungalow zum Wohlfühlen ++

- 4 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 1 Gäste-Schlafzimmer im Souterrain
- 1 Wohnzimmer
- 1 großzügige Küche
- Küche um einen verglasten Freisitz erweitert
- 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- größeres Badezimmer zusätzlich mit Wanne
- 1 Gäste-WC
- großzügiger Flurbereich
- Rampe für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich
- Eingangsbereich mit Treppenhaus zu DG / Souterrain
- Estrich im Untergeschoss erneuert
- Fenster überwiegend mit 3-fach-Isolierverglasung
- moderne Hauseingangstüre mit Glaseinsatz

- Öl-Zentralheizung für Fußbodenerwärmung (Brenner 2012, Kessel aus 1981)
- Luft-Wärme-Pumpe für Warmwasseraufbereitung Bj 2013
- PV-Anlage auf dem Dach (5,04 kwp (ca. 6.600 kWh p.a.)
- Beheizung der Wohnräume über Infrarot-Paneels
- Trinkwasserenthärtungsanlage

- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, wertiger PVC
- SAT-Anlage
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- unterkellerte Doppelgarage
- großzügiger Hof-/Einfahrtsbereich für weitere Kfz
- Dachgeschoss ausbaufähig

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 86854 Amberg bei Buchloe.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Amberg. Der Gartenbereich ist überwiegend nach Süden hin ausgerichtet.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs, ist ein Supermarkt, ein Kinderhaus (Kinderbetreuung) sowie einige Restaurants und eine Bank am Ort. Grund- und Volks-, bzw. weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Kfz oder mit dem Bus zu erreichen.

Entfernungen:

Autobahnauffahrt zur A96: ca. 3,5 km

Buchloe ca. 4 km
Landsberg am Lech ca. 20 km
Kaufbeuren ca. 25 km
Kempten ca. 62 km
München ca. 76 km

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert116.65 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis09.04.2028
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tage vom Kaufvertrag; durch den Käufer zu zahlen.
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