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Objektdaten

++ Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ++

KennungZFHFRA 1
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 208 m²
Einliegerwohnungja
Zustandmodernisiert
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1989
Grundstücksflächeca. 1.020 m²
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Gäste-WCja
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Vermietetnein
Lage87662 Frankenhofen
Kaufpreis537.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

++ Ein Haus zum Wohlfühlen ++

Diese Immobilie wurde im Jahr 1989, zukunftsorientiert fertiggestellt, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine vollständige Unterkellerung. Zusätzlich befinden sich 2 Garagenstellplätze direkt am Haus.

Die Technik im Hause wurde im Jahr 2017, um eine Trinkwasserenthärtungsanlage modernisiert. Die beiden Etagen (Erd- und Dachgeschoss) können separat genutzt werden. Entsprechende Zwischenzähler an der Heizungsanlage sind vorhanden und der Strom wurde bereits separat verlegt.


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss unterteilt sich in 2 Schlafräume, einem begehbaren Kleiderschrank mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer sowie in den großzügigen Eingangsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, samt Speisekammer. Ein separates Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden. Die gepflasterte Terrasse können Sie aus dem Wohnzimmer betreten.


Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss unterteilt sich in eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und großzügigem Balkon. Letzteres wird noch fachgerecht fertiggestellt.


Kellergeschoss:

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter der Garage befindet sich die Werkstatt mit Starkstromanschluss. Der Heizungskeller mit Wasserenthärtungsanlage liegt direkt neben dem Öl-Tank-Lagerraum. Eine Waschküche mit Außentreppe und ein großzügiger, heller Hobbyraum sowie ein weiterer Keller-Abstellraum, liegen ebenfalls im Souterrain.


Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegtem und zukunftsorientiertem Zustand. Die Außenwände und das Dachgeschoss wurden bereits gedämmt.

Ein Einzug ist sofort möglich.

Ausstattung

- Außenfassade gedämmt
- Dachgeschoss gedämmt
- Parkett- und Fliesenböden
- Öl-Zentral-Fußbodenheizung
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Trinkwasser-Rückspülfilter
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Erd- und Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbadezimmer
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- vollständig unterkellert
- Party-/Hobby-/Gästekeller
- Waschküche mit Waschbecken und Außentreppe
- Werkstatt mit Starkstrom
- großzügiger Gartenbereich mit Teich
- Geräteschuppen im Garten
- gepflasterte Terrasse und Wege

Lage

Die Immobilie befindet sich in Osterzell - Frankenhofen.

Die Entfernung zu den nächsten Gemeinden, beträgt ca:

Denklingen 12 km
Kaufbeuren 13 km
Schongau 17 km
Marktoberdorf 20 km
Buchloe 20 km
Landsberg a. Lech 26 km
Füssen 40 km
München 88 km

Der nächste Autobahnanschluss zur A96, befindet sich 18 km entfernt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1989
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tage vom Kaufvertrag.
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