Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

++ Ländliches Haus mit Traumgarten++

KennungZFHFRA 1
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 208 m²
Vermietetnein
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 1.020 m²
Anzahl separater WCs1
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandmodernisiert
Lage87662 Kaltental
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

++ Wohlfühlhaus++

Diese Immobilie wurde im Nov 1989, zukunftsorientiert fertiggestellt und bezogen. Das Haus verfügt über eine 4 Zi-Wohnung im Dachgeschoss sowie eine 3 Zi-Wohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Auto´s können in der, im Haus integrierten, Doppelgarage sowie auf den verschiedenen Stellplätzen des Grundstücks, abgestellt werden.

Der größte Teil des Gartens ist an der Süd-, West- und Nordseite des Hauses vorhanden. Der Garten ist mit einer, mit Naturstein gepflasterten, Südterrasse, einem Gartenhaus, einer Teichanlage sowie einer Zisterne, in der das Regenwasser vom Dach aufgefangen wird, ausgestattet. Auf der Südseite des Gartes ist ein zusätzliche Einfahrt mit Tor und auf dem Grundstück ein, mit Rasensteinen belegter Zufahrtsweg angelegt. Treppen und Wege sind mit Natursteinen gepflastert. Der Garten ist mit Obstbäumen und Ziersträuchern bepflanzt und teilweise eingewachsen. Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte mit Holz- und Maschendraht-Zaunelementen.

Das Haus wird mit einer Ölheizung, welche durch Solarmodule unterstützt wird, zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt. Für das Frischwasser wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.

Erdgeschoss:
Im Ergeschoss liegt eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung mit einem West - Balkon und einer Südterrasse. Die Ausstattung ist im ländlichen Stil gehalten. Die Böden sind helle Holzdielen sowie Fliesen, die Innentüren sind hochwertige Vollholztüren, teilweise mit Glaseinsatz.
Das Tageslicht - Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet .
Zusätzlich hat die Wohnung ein Gäste WC mit Fenster.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen separates Esszimmeranteil mit dem Zugang zur Küche und einem, nach Süden angebauten, Erker. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Alle Fenster sind mit Klappläden augestattet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene 4 Zi-Wohnung. Auch hier ist die Ausstattung im ländlichen Stil gehalten. Die Räume sind mit einem offenen Dachstuhl versehen, hell und großzügig ausgelegt. Die Böden sind helle Holzdielen sowie Fliesen, die Innentüren sind hochwertige Vollholztüren, ebenfalls teilweise mit Glaseinsatz.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Zimmer, welches sich über der Garage befindet, ist mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen. Als Schmuckstück kann das großzügige Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen, offenem Sichtdachstuhl sowie dem großzügigen West - Balkon, angesehen werden.

Kellergeschoss:
Da das Grundstück eine Hanglage aufweist, haben die Räume, welche sich auf der Süd- und Westseite befinden, überwiegend stehende Fenster und sind insgesamt sehr gut belichtet. Funktional ist der Keller wie folgt unterteilt: in Technik (Heizung + Tankraum + Waschküche), und Hobbyraum (Werkstattkeller und Bauernstube). Vom Werkstattraum und von der Waschküche aus, besteht jeweils ein Ausgang zum Garten. Eine Halterung für eine Wäschspinne, ist neben dem Ausgang von der Waschküche, vorgesehen.
In der Waschküche ist für jede Wohnung ein entsprechender Platz für die Waschmaschine vorhanden.


Ein Einzug ist sofort möglich.

Ausstattung

- 3 Zi- Wohnung im EG
- 4 Zi-Wohnung im OG
- Außenfassade gedämmt
- Dachgeschoss gedämmt
- Parkett- und Fliesenböden
- West-Balkon im OG
- Süd-Terrasse und West-Balkon im EG
- Kachelofen im EG und OG
- Öl-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Trinkwasser-Rückspülfilter
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Erd- und Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC im EG
- Einbauküche im DG
- Vollständig unterkellert
- Party-/Hobby-/Gästekeller
- Waschküche mit Waschbecken und Außentreppe
- Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Großzügiger Gartenbereich mit Teich und Natursteinen
- Gartenhaus im Garten
- Gepflasterte Terrasse und Wege



Sämtliche Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer / Verkäufer und wurden ohne Prüfung weitergegeben. Eine Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Daten wird nicht übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Osterzell - Frankenhofen.

Die Entfernung zu den nächsten Gemeinden, beträgt ca:

Denklingen 12 km
Kaufbeuren 13 km
Schongau 17 km
Marktoberdorf 20 km
Buchloe 20 km
Landsberg a. Lech 26 km
Füssen 40 km
München 88 km

Der nächste Autobahnanschluss zur A96, befindet sich 18 km entfernt.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert93.41 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis06.03.2029
Baujahr1988
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilienangebote

  Erdgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 105 m²
  87600 Kaufbeuren
  Kaufpreis 279.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 103 m²
  87600 Kaufbeuren
  Miete zzgl. NK 780,00 €

  Bungalow
  6 Zimmer - ca. 215,93 m²
  86854 Amberg
  Kaufpreis 597.000,00 €
  Büroetage
  9 Zimmer - -
  87600 Kaufbeuren
  Miete zzgl. NK 890,00 €



Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tage vom Kaufvertrag.
TOP